Hausbau, ein Baublog

Es ist wieder Zeit sich mit dem Bau von Außenanlagen zu beschäftigen. Im letzten Jahr haben wir nicht so viel geschafft – nur Schotter für Anfahrt, Terrasse und Gehwege. Der Grund für den bescheidenen Vorschritt ist die Hanglage des Grundstücks. Ohne Hangsicherungen links und rechts vom Haus, kann man die Gartenwege oben und die Terrasse nicht machen. Nun suchen wir ein Bauunternehmen das die Hangsicherung erstellt. Da die Auftragslage der Firmen zurzeit sehr gut aussieht und unser Bauvorhaben relativ klein ist, ist die Suche gar nicht so einfach.

Die ungefähr 8 laufenden Meter Wand wird aus Beton gegossen, auf einem frostsicheren Fundament (auch aus Beton). Darauf soll die Treppe aufgelegt werden – fertig gestellt vor Ort, oder eine Fertigbetontreppe. Unten auf dem Bild sieht man die Skizze die ich mit Google SketchUp gemacht habe.

Übrigens die Planung mit SketchUp hat uns schon bei der Hausplanung geholfen, Grundrisse waren in 3D viel lebendiger als auf Papier. Jetzt können wir mit SkethUp einfach alle Optionen „ausprobieren“, einschließlich Farben und Strukturen. Alleine für die Außentreppe habe ich schon 5 Varianten visualisiert. Die Skizzen kann man sehr gut als Grundlage für Angebotsanfrage nutzen oder zu erklären wie was aussehen muss. SketchUp kann also auch helfen Zeit, Geld und Ärger zu sparen.

Noch eine kleinere Wand, die 1 Meter Höhenunterschied hinter dem Haus abfangen soll, möchten wir als Trockenmauer errichten. Dabei kann ich nur die Steine nehmen die ohne Maschinen (höchstens mit einer Seilwinde) nach oben transportiert werden können. Also (leider) keine 1 Tonne schwere Brocken. Wir überlegten auch die Möglichkeit die Mauer aus Granitpalisaden zu bauen. Die Variante ist aber viel aufwändiger (Frostschutzschicht notwendig, Schwere Palisaden) und sieht nicht so natürlich aus wie eine Trockenmauer aus.

Als schwerer Schritt hat sich die Auswahl von Pflaster (Anfahrt und Wege) ergeben. Die Vielfalt von Angeboten – Typen, Farben, Pflegebedarf, Preise etc, macht die Entscheidung nicht einfach. Da sind wir erst beim Überlegen.

Betontreppe mit der abgerundeten Betonwand als Hangsicherung

Die selbe Treppe aber mit einer geraden Hangsicherung ("Sparvariante")

Die "funktionale" Treppe mit dem Platz für 3 Mülltonnen

Steinmauer als Hangsicherung - eine Schöne aber teuere Alternative zu Betonhangsicherung

Trockenmauer - mit Sketchup lassen sich die Steinengrößen, Farben, Rissen etc leicht verändern. Man kann auch dank der genauen Skizzen sehr gut Steinbedarf ermitteln.

Gabionen als Hangsicherung anstelle der, in der Zukunft geplanten Garage.

Wie es sich beim Bau gehört, gibt es eine zufriedene Seite und eine verärgerte. Und oft stehen Bauherren an der letzteren. Langsam gewöhnt man sich darauf und bleibt bei Mängeln, Pfusch und Verzögerungen ruhig. Das bedeutet aber nicht, dass die Dinge unter den Tisch fallen sollen.

Es ist eine Woche her, als mir von einer Mitarbeiterin unseres Treppenbauers am Telefon versprochen wurde, dass mich der Chef in einer Stunde zurückruft. Es gab keinen Anruf. Die Firma kennt schon unser Anliegen und teilt unsere Auffassung nicht. Deshalb macht es wohl keinen Sinn, zurückzurufen. Ich kann es nachvollziehen.

Es gibt zwei Probleme bei unserer Treppe (die übringens über 12.000€ gekostet hat): die “lockersitzenden” Metallstäbe und ein 5cm breite Spalt zwischen Trockenbauwand und  Stufen. Zu dem ersten Punkt meinte die Firma, es sei voll in Ordnung und ich solle sie anrufen und einen Termin ausmachen, wenn die Stäbe wieder hängen. Mein (und nicht der Firma) Problem ist ich habe viel zu tun. Ich arbeite und habe 3 Kinder. Deswegen will ich keinen Pflegeaufwand und keine Treppenreparaturterminen für die nächste Jahre einplanen. Es ist schneller, die Stäbe selber zu reparieren.

Das zweite Problem, das mit dem Spalt zwischen der Stufen und der Wand, ist komplezierter. Da eine Seite der Stufen auf eine Trockenbauwand treffen soll, was sie jedoch nicht macht, und die Wand zu der Treppeneinbauzeit nicht da war, kommt die Firma mit dem Argument: “Die Wand war nicht da!”. Vielleicht auch zurecht. Damit jeder, der das hier liest, für sich entscheiden kann, wer  im Recht oder Unrecht ist, soll  die Fotos unten anschauen. Wie man auf den Fotos sieht, sollte wohl nach Ansicht der Firma die Wand zwischen den Stufen und der Bodenplattenabdeckung gebaut werden… Da halte ich mit meinen bescheidenen Baukenntnissen nicht mit. Ich habe aber im jeden Fall erwartet, dass die Stufen bis zur Deckenverblendung gehen.

Eine Spaltabdeckung kostet entsprechnend dem Angebot der Firma über 700€. 7xx€ für ein ca. 5×15x220cm Brett, der fachgemäß verarbeitet wird.

Unser Bausachverständiger meinte sofort, als er die Treppe aufging – ohne dass ich ihn darauf angesprochen habe – “wenn Kinder da mit einem Bein stecken bleiben, kommt die Polizei”. Gut, das er die hängenden Stäbe nicht gesehen hat.

Was nun? Es bleibt einem, den üblichen Weg zu gehen – ein Gutachten holen, beim Anwalt vorbeigehen und abwarten. Risiken? Und hier wie üblich man bleibt auf den Gutachter-, und den Anwaltskosten sitzen. Man baut auch die Trockenwand da, wo die Firma sie “vorgesehen” hat.

Ich habe übringens die Firma im Blog bedankt, dass die Treppe rechtzeitig zum Umzug hergerichtet wurde. Danke noch mal!

Treppe

Treppe

Treppe Metallstaebe

Das ist soweit, ab Samstag vorletzter Woche wohnen wir in unserem Haus! Der Umzug mit 7 Helfern hat nur 5 Stunden gedauert und ist ohne große Schäden gelaufen

Trotz allen offenen Punkten die noch zu erledigen sind  (das Haus ist eher als eine Baustelle zu bezeichnen) bin ich froh und irgendwo auch stolz, dass in 12 Wochen alle für den Umzug notwendige Gewerke (Heizung, Elektro, Putz, Estrich, Trockenbau, Malerarbeiten etc.) abgeschlossen werden konnten. Ich kann nun über sehr gute Erfahrungen mit Handwerker berichten (im Vergleich zu den früheren: Erfahrungen).

Ein besonderer Dank an unsere Handwerker und Firmen:

• Heizungsbau H. Rupprecht! Ohne Fenster gestartet und alles termingerecht gemacht, inkl. Inbetriebnahme der Luftwärmepumpe.
• Herr Ittner und Fensterbaufirma Achenbach – Die Fenster waren Taggenau nach Plan geliefert und installiert.
• Bauer Treppenbau aus Cadolzburg – die Treppeninstallation war 2 Wochen früher (ein Tag vor dem Umzug) gemacht. Ohne Treppen wäre Umzug nicht möglich.
• CM Bauelemente GmbH aus Nürnberg für die schöne Haustüre, und, wieder, termintreue Lieferung.

Es ist noch eine Menge zu tun – von Dach- und Bodenausbau Abschließen bis Außenanlagen. Aber wir können uns jetzt sogar eine Verschnaufpause leisten und mal am Abend grillen

Die Wohnung ist an die neuen Eigentümer übergeben worden, 5 Monate später als ursprünglich geplant. Noch mal danke an die netten Leute für die 5-monatige Miete!

Schmidt Wohnbau GmbH aus Heilsbronn

Zu der Schmidt Wohnbau GmbH aus Heilsbronn gibt es nicht viel zu berichten – wir warten auf einen Gerichtstermin und hoffen, dass die GmbH bis dahin am Leben bleibt… Außerdem haben wir ein Schreiben von der Anwältin der Schmidt Wohnbau GmbH  bzgl. eines Blogartikels bekommen. Mit unberechtigten Forderungen und nicht nachvollziehbaren Behauptungen. Na ja… Schauen wir.

Sanitär Installation

Mit dem Suchen nach Sanitär-Subunternehmen stecken wir (oder unser Generalübernehmer), so wie es aussieht, fest. Die Firma Riegel aus Nürnberg hat anscheinend Probleme mit unserem Vorhaben das Badewannenset im Internet zu kaufen. Na ja… Das war auch zu erwarten (s. Baddesign). Offizielle Version – Schwierigkeiten mit der Garantie. Das wäre aus meiner Sicht leicht in dem Vertrag auszuklammern. Meine Vermutung – Entfall der Verkaufsprovisionen. Auch die Abflussröhren im Bad, incl. für bodenbündige Dusche, stellen ein Problem für die Firma dar. Manchmal fühle ich mich wie im falschen Film.

Aber wir wollen das Bad haben, und zwar zu einem vernünftigen Preis, wie es aus dem Internet zu haben ist (und passende Fliesen haben wir auch schon gefunden):

Design Badezimmer

Elektroinstallation

Mit der Elektroinstallation sieht besser aus.  Am Mittwoch haben wir uns mit dem Elektriker von der Firma Merz GmbH aus Erlangen-Eltersdorf auf der Baustelle getroffen und die Liste aller Steckdosen, Schalter, Beleuchtung der Aussenanlagen etc. überreicht (wir haben uns gut vorbereitet). Jetzt warten wir gespannt auf eine Rückmeldung, ob es zu einem Aufpreis kommt.

So sieht die Liste aus:

CAT7-Verkabelung
SAT-Anlage Anschluss am Dach

Außenbereich

Außentreppe Beleuchtung  und Beleuchtung der Einfahrt inkl. Bewegungs-/Lichtsensor
Strom für Garage (Steckdose, Tor, Licht innen)
Terrasse Licht + Steckdose
Ausschaltung für eine spätere Markise
Kabel für “Gartenstrom”
Eingangsbereich incl. Bewegungs-/Lichtsensor

Sicherungskreise, Installationsschema -> Unterlagen

Leerrohre für TV (Wohnzimmer + Schlafzimmer)

Jalousien mit Elektroantrieb (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad OG, WC Gast)

Raumtemperaturregler (OG + EG)

Klingel

Obergeschoß

Bad:
2 Steckdosen
2 Wandauslassen
Badewannebeleuchtung (Boden)
1 2-er Lichtschalter (Oben + Bad)

Kinderzimmer (Ost):
2 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
TV
LAN
Wandauslass (Nordwand)
1 Zweiweglichtschaltung

Kinderzimmer (Süd):
3 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
LAN
TV
2 Einwegschalter

Schlafzimmer:
5 Steckdosen
TV
LAN
1 Weglichtschalter

Treppenhaus OG:
1 Steckdose
1 Wandauslass
2 Einwegschalter

Erdgeschoß

Gast:
3 Steckdosen
1 TV
1 Einwegschalter

WC Gast:
1 2Wegschalter
1 Wandauslass
1 Steckdose

Treppenhaus Erdgeschoß:
2 Steckdosen
1 Zweiwegschalter (licht, Licht Treppe)
2 Zweiwegschalter (Licht, Terrasse Licht, Terrasse Strom, Keller)
Telefon
1 Sprechanlage, Türöffner
1 Einwegschalter (Gast WC)
Wandauslass Treppenbeleuchtung (?)

Wohnzimmer:
3 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 2Wegschalter
1 Wandauslass
TV
LAN
2 Lautsprecher

Küche:
Geräte – s. Installationsplan
2 Steckdosen
1 Dreiwegschalter

Windfang:
1 Zweiwegschalter (Licht Windfang und Außenbereich)
1 Steckdose

Bewegungsmelder

Alle Innentreppen

Keller

Arbeitszimmer:
4 Steckdosen
LAN
Telefon
TV
1 Einwegschalter

HWR:
1 Einwegschalter
2 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen (Waschmaschine, Trockner, Heizung, Bügeln etc)

Abstellraum:
1 Steckdose
1 Einwegschalter

Speisekammer:
1 Steckdose
1 Einwegschalter

Hobby:
2 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Einwegschalter
TV

Sauna:
Starkstromanschluss
Wandauslass

Dusche:
1 2wegschalter (Sauna + Dusche)
2 Steckdosen

Flur
2 2Wegschalter (Beide Lichter im Flur)
1 1Wegschalter (Außenbereich Garagenseite)
2 Steckdosen

Heute habe ich mich doch, nach der Erfahrung mit der Treppe, noch mal an Google SketchUp gesetzt. Der Grund ist immer noch die Außentreppe und die Hangsicherung.

Der Außenanlagenbauer, der mir empfohlen wurde, war heute auf meinem Grundstück und hat meine Befürchtungen bestätigt – die Hangsicherung muss eher mit Beton gemacht werden, als mit Steinen. Es wäre nicht genug Platz (1 bis 3 Meter) um den Hang (2,5 Meter) mit Steinen zu sichern. Also – ich muss mich an meinen Generalübernehmer mit dem Problem melden. Am Freitag treffen wir uns mit Herrn Schmidt am Grundstück und ich möchte meine “Vision” im 3-D vorstellen können, damit es auch richtig verstanden wird.

Ich denke wir müssen nicht nur die Treppe aus Beton gießen lassen, sondern auch eine (ein wenig komplizierte) Hangsicherung. Man könnte auch eine einfache Betonwand erstellen, aber wir möchten die Ecke auch bepflanzen können.

Mit SketchUp ging es heute wesentlich flotter. Gedrehte Flächen gehen immer noch nicht aber dafür konnte ich ein Model von einem Baum, was unserer Eiche ähnlich ist, in 3 Minuten aus dem Internet importieren und in mein Bild einbetten. Einen Briefkasten konnte auf die Schnelle nicht finden. Was SketchUp gut kann – das Berechnen von komplizierten Flächen. Jetzt weiß ich zumindest dass die Anfahrt zu der Garage 62 m2 ist.

Aussenanlagen mit SketchUp

Oh je, das Google SketchUp hat mit Benutzbarkeit ein wenig übertrieben…

Das Außentreppe-Problem beschäftigt mich schon seit Wochen. Sie muss gleichzeitig eine Hangsicherung darstellen, einen Übergang zum Balkon haben, Anschluß an die Gelände schaffen und, last but not least, hübsch sein. Zum Glück haben wir nicht vergessen die Treppe im Bauvertrag zu erwähnen, sonst hätte die Konstellation jeden Architekten oder Bauleiter “erschrecken” können. Damit wir irgendwie das Ganze selbst vorstellen können, haben wir schon versucht ein Modell aus Legosteinen zu bauen. Diese waren aber nicht flexibel genug und ohne Möglichkeit eine Textur zu definieren. Dann waren erfolglose PowerPoint und ArCon Versuche. Heute bin ich auf Google SketchUp gestoßen und damit den ganzen Abend “gerettet”.

Wie kann man ein richtig kompliziertes 3-D Objekt in einem 3-D Ansicht mit ständig an eine falsche Achse anlehnenden Punkten darstellen? Ja – ich bin ein Google SketchUp Newbie, aber jeder erwartet doch so eine Funktion wie Gruppieren (damit man ein Objekt, und nicht ein Set von Punkten, schieben kann), oder Darstellung eines Punkten (oder Linie) in einem 2-D View. Außerdem ist mir so gut wie keins von Bogen-3D-Objekten gelungen. 2-D – ja, aber die z-Achse “dazuziehen” – nicht. Ich möchte nicht dumm vorkommen, aber auch einen Viewport zu setzen war nicht möglich, die “Alles zeigen” Funktion rettete einigermaßen.

OK, Google verwendet die Software fürs umstrittene Street View Projekt (Hausbaublogger sind wohl per Definition keine Street View Gegner, eher “Konkurrenz”), aber da laufen wahrscheinlich mächtige de-rendering Scripts dahinter. Es kann nicht sein, dass Gebäuden mit der SketchUp Benutzeroberfläche entstehen. Wer benutzt dann die Software? Profis – defintiv nicht. Aber zumindest kann man jeder Google Street View Textur (sprich Oberfläche) klauen und an die eigene Digitalfassade “rankleben”.

Es hat mir doch gelungen ein nicht wieder verwendbares Bild zu erzeugen. (Mit Google ist es immer dasselbe – schimpfen kann man so viel man will, eine vergleichbare Alternative hat man meist sowieso nicht.) Den Rest werden wir vorstellen können.

Aussentreppe mit Google SketchUp

Das Studieren und Vergleichen der Baubeschreibungen gehört zu den täglichen Aufgaben eines neugebackenen Bauherrn.

Wir haben viele Baubeschreibungen angeschaut, darunter:

1. solche wo alles mit „…nach DIN xxx“ geregelt ist. Leider muss man alle Normen kennen um diese verstehen zu können.
2. solche wo alles gemütlich gehalten wird, wie „Es wird eine Treppe gebaut“. Zusammen mit einer glaubhaften Aussage eines Vertreters „Sie können dann natürlich das wählen was Ihnen gefällt. Wir machen alles individuell“. Aus den Fragen über die Aufpreise hat er sich geschickt rausgeredet.
3. sehr Kundenorientierte: „So entsteht Ihr Traumhaus … bla-bla (so die nächste 47 Seiten)…“

Zum Glück sind nicht alle Baubeschreibungen gut. Das erleichtert die Aufgabe. Am Ende gab es 2 Baubeschreiungen die präzis genug waren und entsprachen unserer Vorstellung bezüglich Bauausführung des Hauses (ja nach 2-3 Wochen gewinnt man zumindest grobe Substanzvorstellung).

Zusätzlich ließen wir in die Baubeschreibung die geplanten Kosten für Innentüre (inkl. Keller), Haustüre und die Treppen reinschreiben und Poroton T10 statt Kalksandstein.

Erfahrung: es ist schwer die große Baufirmen (wie 1,2,3 Massivbau oder IBG) dazu zu bringen eine Preiskalkulation für angepasste Musterhäuser rauszugeben. Es wird immer „zuerst unterschrieben und dann mit dem Architekt gesprochen“. Das hat unsere Auswahl weiter verringert. Die Vorgehensweise scheint mir bei den Summen unakzeptabel zu sein. Die kleineren Bauträger arbeiten gerne an Angeboten auf Basis Kundenplänen (Grundrissen) und beraten schon am Anfang mit Bauleiter oder Architekten. Einen Preisunterschied zwischen kleinen und großen Baufirmen habe ich nicht bemerkt.