Hausbau, ein Baublog

Eine der größten Herausforderungen beim Bau der Außenanlagen ist geschafft. Die Hangsicherung und die Betontreppe nach oben zum Grundstück stehen da wo sie stehen müssen. Ein Jahr lang haben wir uns mit Planen und Angebotanfragen beschäftigt. Obwohl das Ganze auf den Fotos relativ einfach vorkommt, haben die meisten Baufirmen entweder keine Interesse gezeigt, oder mit überhöhten Angeboten (weil „zu wenig Platz“, „komplizierte Statik“, „zu wenig Arbeit“ etc. usw.) reagiert. Die Angebotssummen haben sich wie üblich mit Faktor 2 unterscheidet. Das Interessante dabei ist, dass die Firma die wir am Ende beauftragt haben, hat ca. 15% weniger in Rechnung gestellt als im Angebot stand. Es passieren doch Wunder in der „geheimnisvollen“ Bauwelt.

Der Ablauf:

1. Berechnung der Statik. Das ist wichtig – die Hangsicherung die nach 2-3 Jahren kippen habe ich schon gesehen. Da unsere Hangsicherung fast an der Grenze mit dem Nachbargrundstück steht, musste der Statiker den Fundament nicht hinter der Wand planen (wie man es von L-Steinen kennt), sondern vor der Wand, massiver als sonst. Der Fundamentfläche ist ca. 15m² groß und 40cm stark.
2. Fundamentplatte betonieren.
3. Schalung der Wand. Die längere Wand ist mit einer Seite gegen Erdreich gegossen. Für beidseitige Schalung war zu wenig Platz da. Die Schalung der Pfosten an der Straßengrenze nahm relativ viel Zeit in Anspruch. In einem der Pfosten habe ich einen Styrodur-Platzhalter für den Einbaubriefkasten und Leerrohre für Licht und Klingel eingebaut.
4. Die Wände der Hangsicherung betonieren. Zwischen dem Haus und der Betonwand kam eine 2cm Styrodur platte, damit wird ein direkter Kontakt, der für Hausputz fatal sein könnte vermieden. Vor dem Auffüllen der Grube wurde die Fuge (zwischen dem Haus und der Wand) wasserdicht isoliert.
5. Das Aufwendigste: die Schalung für die Treppe aufbauen. Die Firma hat dafür relativ lange gebraucht. Es lag wahrscheinlich daran dass sie nicht so oft die Treppen betonieren und dazu noch mit einem Podest und 45° Drehung.
6. Die Treppe betonieren. Wichtig ist dass die Schalung stabil genug ist. Bei uns war die Stufenschalung wohl nicht fest genug – alle Stufen weisen eine kleine Rundung auf. Der Bauleiter hat mich versichert, dass er diese mit einer Diamantschleifscheibe wegmachen lässt. Ich bin gespannt wie lange das Ganze dauert…

Gleichzeitig ließen wir die Firma 6m² Gabionen, als ein temporärer Ersatz für die Garage, aufzustellen. Damit sind Hänge an beiden Hausseiten gesichert.

Es steht Nichts mehr für die Pflasterarbeiten im Wege. Das wird das nächste große Kapitel im Bautagebuch.

Bodenplatte für die Betonhangsicherung

Schalung für die Hangsicherung

Hangsicherung und Betonpfosten für Briefkasten und Klingel

Die Betontreppe, noch in der Schalung

Betontreppe

Gabionenwand als ein temporärer Garagenersatz

Es ist wieder Zeit sich mit dem Bau von Außenanlagen zu beschäftigen. Im letzten Jahr haben wir nicht so viel geschafft – nur Schotter für Anfahrt, Terrasse und Gehwege. Der Grund für den bescheidenen Vorschritt ist die Hanglage des Grundstücks. Ohne Hangsicherungen links und rechts vom Haus, kann man die Gartenwege oben und die Terrasse nicht machen. Nun suchen wir ein Bauunternehmen das die Hangsicherung erstellt. Da die Auftragslage der Firmen zurzeit sehr gut aussieht und unser Bauvorhaben relativ klein ist, ist die Suche gar nicht so einfach.

Die ungefähr 8 laufenden Meter Wand wird aus Beton gegossen, auf einem frostsicheren Fundament (auch aus Beton). Darauf soll die Treppe aufgelegt werden – fertig gestellt vor Ort, oder eine Fertigbetontreppe. Unten auf dem Bild sieht man die Skizze die ich mit Google SketchUp gemacht habe.

Übrigens die Planung mit SketchUp hat uns schon bei der Hausplanung geholfen, Grundrisse waren in 3D viel lebendiger als auf Papier. Jetzt können wir mit SkethUp einfach alle Optionen „ausprobieren“, einschließlich Farben und Strukturen. Alleine für die Außentreppe habe ich schon 5 Varianten visualisiert. Die Skizzen kann man sehr gut als Grundlage für Angebotsanfrage nutzen oder zu erklären wie was aussehen muss. SketchUp kann also auch helfen Zeit, Geld und Ärger zu sparen.

Noch eine kleinere Wand, die 1 Meter Höhenunterschied hinter dem Haus abfangen soll, möchten wir als Trockenmauer errichten. Dabei kann ich nur die Steine nehmen die ohne Maschinen (höchstens mit einer Seilwinde) nach oben transportiert werden können. Also (leider) keine 1 Tonne schwere Brocken. Wir überlegten auch die Möglichkeit die Mauer aus Granitpalisaden zu bauen. Die Variante ist aber viel aufwändiger (Frostschutzschicht notwendig, Schwere Palisaden) und sieht nicht so natürlich aus wie eine Trockenmauer aus.

Als schwerer Schritt hat sich die Auswahl von Pflaster (Anfahrt und Wege) ergeben. Die Vielfalt von Angeboten – Typen, Farben, Pflegebedarf, Preise etc, macht die Entscheidung nicht einfach. Da sind wir erst beim Überlegen.

Betontreppe mit der abgerundeten Betonwand als Hangsicherung

Die selbe Treppe aber mit einer geraden Hangsicherung ("Sparvariante")

Die "funktionale" Treppe mit dem Platz für 3 Mülltonnen

Steinmauer als Hangsicherung - eine Schöne aber teuere Alternative zu Betonhangsicherung

Trockenmauer - mit Sketchup lassen sich die Steinengrößen, Farben, Rissen etc leicht verändern. Man kann auch dank der genauen Skizzen sehr gut Steinbedarf ermitteln.

Gabionen als Hangsicherung anstelle der, in der Zukunft geplanten Garage.

Jeder Bauherr weiß – wenn ein Bagger kommt, sind große Veränderungen an der Baustelle zu erwarten. Das ist das Attraktive an einem Bagger beim Hausbau.

Seit Ende Mai wartete ich auf ein Baggerunternehmen das mir die Auffüllung machen sollte. Zuerst war das wegen Zeitmangel verschoben, dann wegen Wetter, dann wegen Urlaube und am Ende konnte ich den Herren nicht mehr erreichen, weder per Handy noch im Büro. Solche Sachen können nur bei Bau passieren… Leute verschwinden.

Seit 2 Wochen ist unsere Baugrube endlich bis zur Geländeoberkante minus 20 cm aufgefüllt. Davor hatten wir eine Hinterfüllung mit Brechsand (den Keller zu 2/3) gehabt und mussten auf die „Terrasse“ runterspringen. Außerdem sind die Gartenwege, Terrasse und die Anfahrt mit Schotter für Pflastern „vorbereitet“. Dabei hat sich herausgestellt (unerwartet für mich) dass man eigentlich zuerst Kantensteinen macht und dann die Tragschicht aus Schotter. „Again what learned…“ Trotzdem haben wir entschieden die Schicht jetzt machen lassen, da wir noch nicht wissen wann es zu Außenanlagen kommt. Es wird mir ein wenig mehr Zeit kosten ein Betonbett für Kanten rum um das vorhandene Schotter vorzubereiten und Schotter wieder verdichten. Dafür können wir endlich auf unserem Grundstück parken, mit ca. 55m² Parkfläche ist da mehr as genug Platz für 2 Autos. Und keine Probleme mit stehendem Regenwasser – die 30cm Schotterschicht hat gute Versickerungseigenschaften.

Also, der erste Schritt bei Außenanlagen ist gemacht worden. Diesem müssen noch viele weitere folgen: Aushub für die Garage, Bau der Außentreppe (Fundamente, Auffüllung mit Verdichten, Treppe auflegen etc) Errichten einer Anböschung aus Stein entlang einer Grundstücksgrenze, Pflastern, Terrassenbau und anlegen des Gartens.

Wegen der Hanglage musste der Bagger sich zuerst um einen Weg nach oben bemühen.

Die Baugrube vor dem Auffüllen

Die Veränderungen am Grundstück: 1. die Baugrube vor dem Auffüllen 2. Aufgefüllt mit demBodenaushub 3. Schotter verteilt und verdichtet

Gartenwege an der Hauseingangsseite

Kaum ist der Held des Baus weg, kommt der Bau in Bewegung. Die Aufgabe ist nicht einfacher geworden – mit 35% gesamter Bausumme das Haus in 3,5 Monaten umzugsfertig zu bekommen, gestartet von einem nicht fertigen Rohbauzustand.

Wir starteten den Bau in Eigenregie und können zum ersten Mal seit ca. 6 Monaten wieder über Bauaktivitäten und sogar Bauforschritte berichten.

Der Bauzeitplan ist aktualisiert worden – laut unserer optimistischen Planung werden wir Ende Juni umziehen können. Die Eigenleistungen beschränken sich nicht mehr auf „Geld überweisen“ und „Blogbeiträge schreiben“.

Seit letzter Woche ist das Haus an die Wasser-, Strom-, und Telefonleitungen angeschlossen. Dabei konnte infra Fürth die vom Schmidt geplanten Durchführungen nicht nutzen – falsche Durchmesser, zu kleine Biegeradius, und, dazu die Garage die auf der Leitungen stehen würde. Das Haus bekam einen neuen Durchbruch in der Bodenplatte.

Die ersten Eigenleistungen:

• der HWR ist verputzt (damit die Strom-, und Telefonkästen, die Wasserleitung  und Heizungsrohinstallation auf verputzte Wände kommen)
• die Fugen in der Filigrandecken gespachtelt

Außerdem haben wir Fenster bestellt – endlich! Wie erwartet, nicht von Kipf & Sohn. Die Firma hat versprochen uns ein Angebot zu schicken, aber, wie immer, haben wir kein Angebot bekommen. Und keine Rückrufe. Der aktuelle Fensterbauer hat die Montage bis zum 18.04.2011 vertraglich garantiert.

Ein Vertrag mit unserem Heizungsbauer ist auch unterschrieben – die Sanitär-, und Heizungsrohinstallation beginnt am Montag, 21.03.2011.

Dasselbe mit dem Elektriker – der Vertrag ist Unterschrieben und er fängt nächste Woche an. Bei Elektroinstallationen plane ich die Netzwerk (Cat 7)-, und TV-Verkabelung, sowie Satellitenanlage, als Eigenleistung zu erbringen.

Erdarbeiten für Wasser-, Strom-, und Telefonleitungen

Durchführung in der Bodenplatte - Plan

Gemeinsame Durchführung für Strom, Wasser und Telefon

Gemeinsame Bodenplattedurchführung draussen

Falsch geplannte Anschlüsse - nicht brauchbar

Gestern war die Perimeterdämmung (DOW Roofmate SL-A Perimeter Dämmplatte) angebracht.

Hier die Werte:

• Stärke: 10 cm
• Wärmeleitfähigkeit λD: 0.036 W/(m.K)
• Wärmedurchlasswiderstand RD 2.80 m2.K/W

Alles nach Vorschriften und Berechnungen, nehme ich an. Für beheizte Räume in Erdreich, wie das Arbeitszimmer bei uns, ziemlich dünn. Schauen wir wie es sich im Winter anfüllt und wie die Gasrechnung aussehen wird.

Eine Hälfte von Dämmplatten sind blau und die Anderen – grau… Zu den Blauen habe ich folgendes gefunden “Die blauen Dämmplatten werden in der Regel auf die abgedichtete Kelleraußenwand geklebt.” Zu den grauen habe ich gar nichts gefunden. Aber vielleicht waren diese auch mal blau aber die Farbe verloren… Keine Ahnung.

Heute war eine richtige Sauerei… Ich denke die ganze Nachbarschaft wartet jetzt auf einen Dauerregen. Fenster, Autos und Kinderzeug auf Spielplätzen müssen gewaschen werden. Da die Baugrube mit einem Lader nicht befahrbar ist, musste ein Förderband zum Einsatz kommen. Und das bedeutet – Brechsand-Dreck überall. Gleichmäßig über 50×50 m2 Fläche verteilt. Oh je. Ich warte lieber mit dem nächsten Besuch auch, bis es regnet.

Die Aktion hat uns ungeplanten 4.626€ gekostet. Plötzlich hieß es – das Lehm-Aushub ist zum Füllen nicht geeignet, da er sich zum einem nicht verdichten lässt (und “atmet” später), und, zum zweitem,  versickerungstechnisch ganz schlecht ist. Zumindest konnten wir 1.000€ für Förderband sparen, mit Verweis auf den Bauvertrag wo auf die Hanglage des Grundstücks verwiesen ist. Aber im Prinzip, solange wir mit der Qualität bei Schuster Bau zufrieden sind, glauben wir an Empfehlungen gerne. Sie verdienen daran auch nichts – die Rechnungen werden direkt ans uns weitergeleitet.

Zweifarbige Perimeterdämmung

Brechsand 0/5

Platz für Humus

Aussichten vom Erdgeschoss (erstmal von der Kellerdecke) Richtung Fränkische Schweiz

Am Mittwoch konnten wir endlich auf unserem Grundstück einen Bagger bewundern! Ich habe nicht erwartet, dass es sich so atemberaubend anfühlt… Tausend mal gesehen, aber jetzt schaufelt er für uns!
Laut Nachbarn war es eine Überraschung für die Bagger-Firma: das Grundstück ist relativ schmal und hat Hänge an zwei Seiten. Das konnte man den “intensiven” Telefongesprächen entnehmen. Aber es gab Bewegung und wir waren schon mal froh darüber.

Gestern war die Baugrube für den Keller fertig. Sie wirkt richtig riesig, wahrscheinlich weil eine Seite, die an die Straße grenzt, offen ist.
Ich bin kein Boden-Expert, aber es sieht danach aus, dass wir mit Grundwasser keine Probleme haben werden – es ist Lehm und Sand. Der Aushub wurde gleich abgefahren – auf dem Grundstück war nur für Humusboden Platz.

Die Baugrube für die Garage wird später gemacht werden und Aushub fürs Auffüllen genutzt. Das hat unser Architekt so entschieden.

Die Bauarbeiten sind also begonnen worden, leider 5 Wochen später als wir dachten. Schauen wir ob die Zeit sich aufholen lässt.

Hier ein paar Fotos:

Bagger

Bagger

Baugrube

Baugrube

Baugrube

Baugrube

Baugrube

Baugrube

Mit dem „Begin der Erdarbeiten“ war ich wohl zu schnell. Der schon seit einer Woche angekündigte Start verzögert sich immer weiter. Diesmal war der Bagger für den schmalen Weg nach oben zu groß.

Also – warten, warten, warten…

Leider gab es letzte 3 Wochen Nichts zum schreiben – obwohl die Baugenehmigung längst da ist, konnte unsere Baufirma mit den Arbeiten nicht anfangen. Es lag am Subunternehmen das die Erdarbeiten und Kellerbau machen sollte. Es ist schade, das Wetter war in diesen Wochen wie für Bau bestellt. Letztendlich ist der Verzug nicht schlimm, solange Qualität und Endtermin nicht gefährdet bleiben…

Jetzt scheint die Sache voranzugehen. Grundstück ist zum Teil abgesteckt und morgen (hoffentlich) soll Mutterboden abgehoben werden.

Unser grüne Freund (der Baum) bereitet uns das nächste Problem vor.  Wir müssen uns noch gedulden bis unsere “Beziehung” richtig läuft… Aber er war ja zuerst da

Wir haben in der Zwischenzeit die Firma “a.r.c.tec – Baumpflege Bayerlein” beauftragt den Wurzelvorhang zu errichten und die Krone abzuschneiden. Die Arbeiten mit Krone wurden heute gemacht. Aber der Wurzelvorhang… Der Abstand zur Garage beträgt im Plan ca. 2,20 m. Aber um das Bau der Garage zu ermöglichen müsste der Vorhang NUR (laut der Firma a.r.c.tec) ca. 60cm vom Baum entfernt gemacht werden, was natürlich zu wenig ist (ich habe irgendwas über min. 2,50m gehört).

Jetzt werden wir erst Mutterboden abheben, genau abstecken und schauen, ob und wie wir Platz für den Vorhang gewinnen können.

Was ich nicht verstehe – falls das Bauamt eine Baugenehmigung mit Auflagen bzgl. einer Wurzelvorhang erteilt, könnte man erwarten, dass bei den Abständen auch für den Bau technologisch notwendiger Raum berücksichtigt ist. Es scheint aber nicht der Fall zu sein.